2020年1月8日
「浦和の家」内覧会のお知らせ
※上記画像は、CGです。
この度、クライアントのご厚意により内覧会を行います。
ご多忙と存じますが、お立ち寄りいただければ幸いです。
開催日 ：2020年1月18日（土）～19日（日）11：00～16：00
住所 ：埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目8-4
交通 ：JR浦和駅より徒歩10分
規模用途：新築、木造2階建て、専用住宅
敷地面積：141.03㎡
建築面積：52.41㎡
延べ面積：92.15㎡
不動産コンサルティングチーム（敬称略）：
- 青木プロパティ株式会社 （担当：青木）
- 株式会社アイルステージ （担当：白井）
- エビサワ調査測量株式会社（担当：海老澤）
- あじさい司法書士事務所 （担当：青木）
施工 ：東成建設株式会社
設計監理：兵藤善紀建築設計事務所（担当：兵藤、高野）
申し込み制になりますので、内覧ご希望の方は、氏名・住所・電話番号をコチラのフォームよりご連絡ください。アクセスはJR浦和駅より徒歩10分です。現地住所、詳しい交通案内のメールを差上げます。
旗竿敷地に計画した3人のご家族のための住宅の建替えです。
この計画は、2017年にはじまりました。敷地が接道していなかったため建替えできず、クライアントは大変お困りでした。近隣敷地を含め詳しく調査しところ、空家になっていた隣地を購入し、やはりクライアントと同じように接道していない隣地の地権者の協力が得られれば接道が可能であることがわかりました。そこで不動産鑑定士・宅地建物取引士・土地家屋調査士・司法書士と一級建築士事務所である弊社からなる不動産コンサルタントチームを組織し、不動産売買・融資・測量・所有権移転に伴う近隣・地権者との交渉・アドバイスなど設計以前の問題をひとつひとつ解決していきました。
2018年に隣地購入と近隣・地権者との話し合いがまとまり接道できることになりました。また接道処理後に購入敷地の一部を売却するフローを作成し融資も受けられることになり建替えの建築計画を進めることが可能になりました。2019年、古家と隣地家屋の解体工事が完了、接道処理後に残った敷地は買手が見つかり速やかに売却、無事着工 8月に上棟しました。そして今年初めに無事完成の運びとなりました。
敷地は旗竿形状で、3階建ての建物に囲まれた住宅密集地のため、日当たりも風通しも悪い状態でした。そこで周囲の建物も含めて 3D-CAD でモデリングし、日照シミュレーションを行いました。その結果、敷地南東側に庭をもつL型プランとし、2階に LDK を配置することで、眺望と通風を確保できることが分かりました。どの部屋からも庭の植栽が眺められるよう窓の位置と大きさを調整し、住宅密集地でも気持ちの良い家が出来上がりました。
本計画は、クライアントとコンサルチーム、私たちが困難な問題に対して本当によく話し合い、解決にむけて様々なアイデアを積み重ね、ようやく完成にたどり着いたプロジェクトで、本当に感慨深いものがあります。
皆様のお越しを心よりお待ち申し上げます。
